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速記主題：中國樓市多空博弈高峰論壇暨騰訊房產江蘇12城上線盛典
作者：先鋒速記 來源：騰訊網 添加時間：2012-04-19 08:40:24 瀏覽：
速記主題：中國樓市多空博弈高峰論壇暨騰訊房產江蘇12城上線盛典
速記時間：2012.4.18
（南京速記簡訊） 昨天，中國樓市多空博弈高峰論壇暨騰訊房產江蘇12城上線盛典在南京威斯汀酒店舉行，南京先鋒速記公司應邀為本次活動做全程文字直播。即日起，騰訊房產在包括南京、蘇州在內的省內12座城市集體上線。
中國樓市多空博弈高峰論壇
在昨天的論壇上，全國地產知名專家、與任志強、董藩、朱大鳴并稱為中國樓市春天派四大代表人物的陳寶存，中國房地產最具影響力的獨立評論家、與曹建海、時寒冰并稱為“中國地產三劍客”的牛刀，還就目前的樓市情況進行了一番唇槍舌戰。
Q
未來五年，房價漲還是跌？
陳寶存：還要漲一倍
我堅持之前關于“五年漲一倍”的說法，一是因為新的土地拆遷條例會促成整個拆遷安置補償的暴漲，二是因為通脹，三是收入五年倍增計劃。對南京而言，現在房屋均價為1.2萬元，五年以后就是2.4萬元。
中國樓市多空博弈高峰論壇現場
牛刀：房價還得降
在長三角，總供給和總需求發生了很大的偏差，房產已經被作為一種資產在炒作。限購后，這種炒作被壓制，需求層面改變。普通住宅在限購令不取消，貨幣政策沒有放開的情況下，是不可能漲的，而且還會一直處于下降通道。
Q
給年輕人有什么置業建議？
陳寶存：別著急買房
《蝸居》熱播時，我寫了一篇文章《遏制80后買房》，提出在信貸這方面，對80后貸款要嚴格審貸，還有一個觀點就是轉變居住理念，轉買為租。
騰訊網房產中心市場拓展總監 張斌
有人說是丈母娘、女朋友推高了房價。我說當丈母娘的，你跟你愛人你們都奮斗了這么多年，怎么就沒能給女兒買套房子呢？現在其實是形成了一種恐慌性買房的局面，中國短期之內難以改變房價，這兩年還會出現搶房的局面。
牛刀：看收入而定
丈母娘是一個偽概念，根本就不存在什么剛需，買不買房，就看房價跟收入是不是匹配，匹配就可以買，不匹配你自己考慮增加收入。我記得任志強在2010年秋交會到了南京，當時有報道稱，任志強說不買房子的人都是傻瓜，現在看看，2010年買房的人資產全部縮水。對房子一定要理性，收入水準達不到強行買房，最后就造成一個家庭到未來收入預期改變的時候，抑制你的消費力。
南京3月新房
價格繼續下跌
昨天，國家統計局公布3月70個大中城市住宅銷售價格。其中，南京新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，同比下跌3.5%。二手住宅同比下跌5%，環比上漲0.2%。總體來看，降價促銷導致3月新房價格繼續下探，二手房價自去年4月以來首次上漲。
據了解，3月，南京新房價格環比跌幅較2月略漲0.1個百分點，表明房價下降速度略有加快，主要原因就是開發商的降價促銷。降價越大的樓盤，銷售情況越好。由于大幅降價的樓盤，在總成交量中的比例占據絕對主導地位，直接拉低了全市的平均價格。
新房交易量大幅度回暖態勢也激發了二手房市場人氣的回升，一些二手房的價格在探底之后，出現小幅度提價，從而推動了二手房價格的止跌回升。
對此，南京市房地產促進會秘書長張輝表示，開發商存在資金鏈和資金成本問題，所以不得不降價保命。對二手房市場而言，散戶投資者不存在這個問題，降價就不賣，現在買的人多了，反正就一套房子，也不存在后續銷售壓力，又會希望漲一點。
